相邻关系纠纷 （2013）岳中民一终字第436号

一、教师新村东面商住楼是否妨碍耿秀萍居住房屋的采光权。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。教师新村东面商住楼与耿秀萍居住的楼房间距未保持适当的距离（仅4.2米），不符合与《城市居住规划设计规范》中规定的住宅侧面间距标准，同时，根据岳阳市气象局作出的日照时间观测及对比报告论证，因教师新村东面商住楼致使耿秀萍房屋采光、日照受到妨碍，教师新村选定住户的日照时数明显小于岳阳国家基本气象站的日照时数。二、已出售房产的开发商能否成为采光权侵权主体。采光权内容是主体在利用不动产的过程中要限制其房屋或其他构造物的距离或高度，本案中耿秀萍的采光权妨害是由华嵩公司建设造成，华嵩公司现虽不是教师新村东面商住楼的实际权利人，确是造成耿秀萍采光权妨害的实际侵权者，因此，华嵩公司应当为自己的侵权行为承当法律责任。教师新村东面商住楼实际权利人在使用房屋上的过程中，排出的油烟、废气、灰尘对环境造成污染，使耿秀萍身心健康受到伤害，耿秀萍应向实际侵权人主张权利。三、合法行政许可能否成为采光权侵

一、教师新村东面商住楼是否妨碍耿秀萍居住房屋的采光权。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。教师新村东面商住楼与耿秀萍居住的楼房间距未保持适当的距离（仅4.2米），不符合与《城市居住规划设计规范》中规定的住宅侧面间距标准，同时，根据岳阳市气象局作出的日照时间观测及对比报告论证，因教师新村东面商住楼致使耿秀萍房屋采光、日照受到妨碍，教师新村选定住户的日照时数明显小于岳阳国家基本气象站的日照时数。二、已出售房产的开发商能否成为采光权侵权主体。采光权内容是主体在利用不动产的

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第436号上诉人（原审被告）岳阳市华嵩置业有限公司。法定代表人王建华，该公司总经理。委托代理人谢淑毅，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）耿秀萍，女，1980年2月1日出生，汉族，湖南省岳阳市人。委托代理人刘克强，湖南唯平律师事务所律师。上诉人岳阳市华嵩置业有限公司（以下简称华嵩公司）因相邻权纠纷一案。不服湖南省岳阳市岳阳楼……