房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第230号

首先，关于诉争房屋的规划用途，被上诉人主张诉争房屋系非住宅的车库，且系违章建筑，导致其无法办理房屋交易、抵押及落户等事项，上诉人应赔偿其可期待利益损失。对此，本院认为，依据上诉人所提交的《关于建设云南裕锦立体停车场可行性研究报告的批复》、《审核规划设计方案图纸》及《关于裕锦宝善立体停车场动静态交通问题的批复》，可证实上诉人所开发的名称为“南屏时代大厦”项目其建筑内容包括停车泊位、商业网点、商住楼、平站结合地下室等，系一幢综合类大厦，本案诉争房屋所在楼层规划为写字间。同时，依据双方所签《商务综合楼买卖合同》，其中明确约定被上诉人所购买房屋系“商务综合楼”，而非住宅性质的房屋。另外，被上诉人于2009年1月10日所取得的房屋所有权证上也明确记载诉争房屋的规划用途为“非住宅”，而此后长达五年的时间被上诉人并未提出异议。综合上述证据可证实，上诉人向被上诉人所出售房屋系商务综合楼中的非住宅房屋，而非车库，且该房屋所涉项目规划、审批手续齐全，房屋所有权证已办理至被上诉人名下，现被上诉人主张诉争房屋系车库，上诉人向其出售时做出虚假宣传，故应赔偿其可期待利益损失的主张不能成立，且本案诉请已超过两年的诉

首先，关于诉争房屋的规划用途，被上诉人主张诉争房屋系非住宅的车库，且系违章建筑，导致其无法办理房屋交易、抵押及落户等事项，上诉人应赔偿其可期待利益损失。对此，本院认为，依据上诉人所提交的《关于建设云南裕锦立体停车场可行性研究报告的批复》、《审核规划设计方案图纸》及《关于裕锦宝善立体停车场动静态交通问题的批复》，可证实上诉人所开发的名称为“南屏时代大厦”项目其建筑内容包括停车泊位、商业网点、商住楼、平站结合地下室等，系一幢综合类大厦，本案诉争房屋所在楼层规划为写字间。同时，依据双方所签《商务综合楼买卖合同》，其中明确约定被上诉人所购买房屋系“商务综合楼”，而非住宅性质的房屋。另外，被上诉人于20

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第230号上诉人（原审被告）云南裕锦屋业有限责任公司。住所地：昆明市宝善街*******号裕锦立体停车库*楼。法定代表人黄金祥，董事长。特别授权诉讼代理人崔锡昆，云南汇丰源律师事务所律师。特别授权诉讼代理人陆庆荣，男，汉族，1955年7月10日出生，系该公司工程师。被上诉人（原审原告）王蜀云，女，汉族，1968年6月27日出生。被上诉……