房屋租赁合同纠纷 （2021）豫15民终1750号

合同是民事主体之间设立民事法律关系的协议，原被告签订《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效。定金是合同双方当事人为确保履行合同义务而预先支付的款项，具有担保和赔偿性质，对双方均具有约束力，收取定金的一方在不履行合同义务的情况下，应当双倍返还，体现了定金的赔偿功能。在原告签订协议并按约定支付定金100000元后，被告将协议中的房屋出卖、出租给他人，致使原告无法实现合同目的，并因此受到损失，原告诉请解除合同并由被告双倍返还定金，符合法律规定。被告对款项性质提出异议证据不足，原告所付款项性质应以合同约定为准，被告收条上备注的房屋租赁款不足以改变款项的定金性质，借款40000元被告已清偿完毕，与定金无交叉、重复关系，综上，对被告的辩称意见，不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第五百八十七条的规定，判决：一、解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》。二、被告贾桂珠于判决生效后三十日内将收取原告的定金100000元双倍返还给原告。若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。受理费115

合同是民事主体之间设立民事法律关系的协议，原被告签订《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效。定金是合同双方当事人为确保履行合同义务而预先支付的款项，具有担保和赔偿性质，对双方均具有约束力，收取定金的一方在不履行合同义务的情况下，应当双倍返还，体现了定金的赔偿功能。在原告签订协议并按约定支付定金100000元后，被告将协议中的房屋出卖、出租给他人，致使原告无法实现合同目的，并因此受到损失，原告诉请解除合同并由被告双倍返还定金，符合法律规定。被告对款项性质提出异议证据不足，原告所付款项性质应以合同约定为准，被告收条上备注的房屋租赁款不足以改变款项的定金性质，借款40000元被告已清偿完毕，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1750号上诉人（原审被告）：贾桂珠，男，1987年8月20日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：牛飙，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈庭磊，男，1996年11月20日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：张俊，河南信申律师事务所律师。上诉人贾桂珠因与被上诉人陈庭磊房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省固始县人民法院（20……