案外人执行异议之诉 （2017）辽06民终251号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”本案中，原告提供的“房屋买卖合同”、收据、银行卡取款凭条能够证实其于一审法院查封涉案车库前，已与被告百富公司签订车库买卖合同，且该买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同签订后，原告支付全部价款，并占有使用涉案车库，而原告未取得涉案车库所有权登记也非自身原因导致。原告提出的执行异议成立，予以支持。被告王远平、被告百富公司虽辩称原告与被告百富公司不存在真实的车库买卖合同关系，但未提供充分的、足以推翻原告证据的反证，故对被告王远平、被告百富公司的辩解意见不予采纳。另外，原告购买涉案车库的价格是否明显低于市场价格，非系本案审查范围，故对被告百富公司的该抗辩意见不予采纳。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”本案中，原告提供的“房屋买卖合同”、收据、银行卡取款凭条能够证实其于一审法院查封涉案车库前，已与被告百富公司签订车库买卖合同，且该买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终251号上诉人（原审被告）：王远平，女，1955年9月7日出生，汉族，无职业。委托诉讼代理人：张壮飞，辽宁鑫磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丰国，辽宁鑫磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡剑锋，男，1978年3月13日出生，汉族，无职业。委托诉讼代理人：王恒仁，辽宁仁正律师事务所律师。原审被告：丹东百富房地产开发有限公司。法……