房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终3934号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。丁增珍与刘建军、丁梅于2016年9月26日就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。丁增珍与刘建军、丁梅在履行涉案房屋买卖合同过程中，因合肥市人民政府办公厅出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对当事人购房资格进行限制，丁增珍属于该意见规定的不具有购买涉案房屋的资格。为此，双方与中介公司协商丁增珍可以找具有购房资格的案外人购房刘建军、丁梅涉案房屋，但因双方未能协商一致，案外人未能实际购买涉案房屋。此后，因丁增珍属于限购对象，其与刘建军、丁梅之间的房屋买卖合同仍然无法继续履行。综上，双方之间的房屋买卖合同因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，现丁增珍要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，刘建军、丁梅也同意解除，该院予以支持。因限购政策导致合同解除，并非由于双方违约原因，故合同解除后，刘建军、丁梅应当返还丁增珍购房定金200000元。刘建军、丁梅辩称丁增珍通过中介公司与刘建军、丁梅签订房屋买卖合同应当知晓限购政策，但

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。丁增珍与刘建军、丁梅于2016年9月26日就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。丁增珍与刘建军、丁梅在履行涉案房屋买卖合同过程中，因合肥市人民政府办公厅出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对当事人购房资格进行限制，丁增珍属于该意见规定的不具有购买涉案房屋的资格。为此，双方与中介公司协商丁增珍可以找具有购房资格的案外人购房刘建军、丁梅涉案房屋，但因双方未能协商一致，案外人未能实际购买涉案房屋。此后，因丁增珍属于限购对象，其与刘建

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终3934号上诉人（原审被告）：丁梅，女，1981年7月22日出生，汉族，住河南省西峡县。上诉人（原审被告）：刘建军，男，1979年3月15日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：柯贤凡，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁增珍，女，1981年11月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉……