房屋租赁合同纠纷 （2021）云05民终110号

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案因原告（反诉被告）苏燕燕未按口头协议约定支付完前两年租金，致被告（反诉原告）施应军在未通知对方的情况下，将茶所更换门锁，并与第三人签订转租合同并实际交付房屋，以自己的行为明确表示解除合同的意思，现第三人已对茶所进行施工装修并入住办公，继续履行原口头协议已无可能，故原告苏燕燕书面提出的两项诉讼请求，一审法院不予支持；其庭审中提出的请依法判决弥补其投资损失的诉求，一审法院予以支持。另，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案因原告（反诉被告）苏燕燕未按口头协议约定支付完前两年租金，致被告（反诉原告）

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终110号上诉人（原审被告、反诉原告）：施应军，男，1971年6月9日生，汉族，云南省昌宁县人，初中文化，个体工商户，住昌宁县。委托诉讼代理人：杨德楚、杨德璇，云南弘蕊律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏燕燕，女，1975年10月26日生，汉族，云南省施甸县人，大学本科文化，个体工商户，住施甸县。委托诉讼代理……