房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终319号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第151条规定“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”本案冯春鹏为完全民事行为能力人，其子冯朔及冯春鹏亲属刘某原本即经营宾馆，冯春鹏在将房屋出租给范立刚的过程中，有足够的时间用来了解租金情况，其并无证据证明在双方协商租赁事宜中，处于什么样的危困状态，以及如何缺乏判断能力。双方协商确定的前10年租金为每年9万元，范立刚已对宾馆进行的装修、修理亦需要分摊进经营成本，还需在经营中支付水电费等费用，以及曰常的其他经营性支出，冯春鹏亲属刘某到庭陈述，在保洁、收银、管理等事务均由其夫妻二人承担的情况下，2018年约营利18万元，即便该证言属实，亦与冯春鹏委托评估结论有相当的差距。另，评估报告亦阐明，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，因此双方议定的租金虽低于冯春鹏委托评估结论，但无法证实范立刚在扣除所需支付的经营成本后，仍能获得不恰当的高收益，故冯春鹏诉请依据不足，依法均不予支持。综上，依照《中华人民共和囯民事诉讼法》第六十四条的规定
摘要
《中华人民共和国民法总则》第151条规定“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”本案冯春鹏为完全民事行为能力人，其子冯朔及冯春鹏亲属刘某原本即经营宾馆，冯春鹏在将房屋出租给范立刚的过程中，有足够的时间用来了解租金情况，其并无证据证明在双方协商租赁事宜中，处于什么样的危困状态，以及如何缺乏判断能力。双方协商确定的前10年租金为每年9万元，范立刚已对宾馆进行的装修、修理亦需要分摊进经营成本，还需在经营中支付水电费等费用，以及曰常的其他经营性支出，冯春鹏亲属刘某到庭陈述，在保洁、收银、管理等事务均由其夫妻二人承
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终319号上诉人（原审原告）：冯春鹏，男，汉族，1953年1月24日生，住长春市南关区。委托诉讼代理人：于正大，吉林创一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范立刚，男，汉族，1977年10月20日生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：智慧，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人冯春鹏因与被上诉人范立刚房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省长春市绿园区……