物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5276号

涉案小区的广州市金某业主委员会与广州市金某物业管理有限公司签订的《金某小区物业服务合同》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对小区的全体业主均有约束力。冯福田是涉案小区的业主，没有交纳2012年10月1日至2015年6月30日的物业服务费6957.72元和2012年7月1日至2015年3月31日的水费1799.55元已构成违约。现广州市金某物业管理有限公司要求冯福田支付欠缴的物业服务费6957.72元、水费1799.55元和欠缴上述费用的滞纳金合理合法，原审法院予以支持。对于广州市金某物业管理有限公司主张滞纳金计算标准，冯福田抗辩3‰的计算标准过高，因冯福田抗辩广州市金某物业管理有限公司在小区管理中存在侵犯业主权益等理由，亦非无故拖欠，且广州市金某物业管理有限公司同意以《金某住宅小区业户手册》中约定的1‰计算标准，故原审法院将违约金标准调整至按1‰标准计算。根据上述合同关于“业主或物业使用人应于每季度的第二个月的15日前履行交纳当季物业服务费用的义务”的约定，广州市金某物业管理有限公司主张物业服务费和税费的滞纳金应从每季度的次月16日起计至实际付清款项之日止。关于冯福田抗辩

涉案小区的广州市金某业主委员会与广州市金某物业管理有限公司签订的《金某小区物业服务合同》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对小区的全体业主均有约束力。冯福田是涉案小区的业主，没有交纳2012年10月1日至2015年6月30日的物业服务费6957.72元和2012年7月1日至2015年3月31日的水费1799.55元已构成违约。现广州市金某物业管理有限公司要求冯福田支付欠缴的物业服务费6957.72元、水费1799.55元和欠缴上述费用的滞纳金合理合法，原审法院予以支持。对于广州市金某物业管理有限公司主张滞纳金计算标准，冯福田抗辩3‰的计算标准过高，因冯福田抗辩广州市金某物业管理有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5276号上诉人（原审被告）：冯福田，现住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：广州市金桂园物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：郭侃，职务董事。委托代理人：何国贞，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：谢振兴，广东诺臣律师事务所实习律师。上诉人冯福田因物业服务合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四……