房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终11566号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，经法院调查，涉案房屋尚无建设规划许可证，金悦资产公司将无建设规划许可及合法产权的涉案房屋转租给张微，双方签订的《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定，应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于张微要求返还2016年2月26日至2016年9月2日的租金的诉请，虽然涉案房屋于2016年4月11日被拆除，但考虑到《非住宅腾退公告》的发布时间为2016年2月26日，且在公告中明确载明了腾退期限为2016年2月26日至2016年3月26日，张微所述其自2016年2月26日起即无法经营的主张具有合理性，法院予以采信，故金悦资产公司应将2016年2月26日至2016年9月2日的租金返还张微，具体数额由法院核算，并以张微诉请为限。关于张微要求返还保证金的诉请，于法有据，法院予以支持。关于张微索赔经济损失345400元的诉请，法院认为张微为正常营业所需进行装修具有一定的合理

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，经法院调查，涉案房屋尚无建设规划许可证，金悦资产公司将无建设规划许可及合法产权的涉案房屋转租给张微，双方签订的《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定，应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于张微要求返还2016年2月26日至2016年9月2日的租金的诉请，虽然涉案房屋于2016年4月11日被拆除，但考虑到《非住宅腾退公告》的发布时间为2016年2月26日，且在公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11566号上诉人（原审被告）：北京金悦万达资产管理有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇西庄村308号。法定代表人：李巍，执行董事。委托诉讼代理人：闫涛，北京市君润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张微，女，1982年8月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张辉，北京市盈科律师事务所律师。原审被告：杨岚，女，1985年8月8日……