物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终4785号

冯顺与世茂置业公司、世茂物业公司三方签订了《尚运苑（二期）前期物业管理服务协议》，而其中关于世茂置业公司的权利义务均已于2014年6月底终止，冯顺再依该合同向世茂置业公司主张缺乏合同依据，本院不予支持。冯顺有权依据物业协议向世茂物业苏州分公司及世茂物业公司主张权利。该协议及临时管理规约都明确了物业公司的服务范围，即包含了共用的上下水管道、落水管等，本案所涉堵塞位置在101室卫生间排污立管顶部，该立管向下通入排污总管。该排污立管即为本单元内业主共用排水设备，属于世茂物业苏州分公司服务范围。世茂物业苏州分公司虽提供了自行制作的设施设备维护保养记录单，但从堵塞的结果来看，该共用的排污管道并不畅通。该排污立管中出现了堵塞物并导致201室卫生间地漏返出污水，致冯顺家中产生损失，应由世茂物业苏州分公司承担赔偿责任。冯顺主张的各项损失，本院结合证据依法认定。关于装修损失部分，因冯顺自行对受损房屋进行了维修，本院无法再行组织鉴定，故应结合冯顺提供的照片、视频等资料进行认定。该照片和视频一定程度上能反映房屋内部受损情况，比如污水渗透到原地板下方，已经达到一定深度，冯顺对受污染的地板及地暖设备进行更换，是

冯顺与世茂置业公司、世茂物业公司三方签订了《尚运苑（二期）前期物业管理服务协议》，而其中关于世茂置业公司的权利义务均已于2014年6月底终止，冯顺再依该合同向世茂置业公司主张缺乏合同依据，本院不予支持。冯顺有权依据物业协议向世茂物业苏州分公司及世茂物业公司主张权利。该协议及临时管理规约都明确了物业公司的服务范围，即包含了共用的上下水管道、落水管等，本案所涉堵塞位置在101室卫生间排污立管顶部，该立管向下通入排污总管。该排污立管即为本单元内业主共用排水设备，属于世茂物业苏州分公司服务范围。世茂物业苏州分公司虽提供了自行制作的设施设备维护保养记录单，但从堵塞的结果来看，该共用的排污管道并不畅通。该

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4785号上诉人（原审被告）:世茂天成物业服务集团有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市姑苏区长吴路1号。负责人：吴懿。委托诉讼代理人：吴香柱，江苏凯尔富律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琳，江苏凯尔富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:冯顺，男，1969年9月14日生，汉族，住所地常熟市。委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律……