房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第571号

周跃华与优一城公司签订的《深圳市二手房买卖合同》及《深圳市二手房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。合同履行中，周跃华已按约向优一城公司支付了首期购房款，但因周跃华不符合贷款条件，故周跃华未取得银行的按揭贷款承诺以致无法依约按银行抵押贷款方式向优一城公司支付剩余购房款，且周跃华亦未以其他方式向优一城公司支付剩余购房款，由此导致合同目的无法实现，优一城公司有权解除合同，且周跃华也起诉要求解除合同，亦视为双方就合同解除达成了一致意见，因此，对于周跃华、优一城公司要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。本案中，由于周跃华未取得银行的按揭贷款且亦未以其他方式支付剩余购房款，因此，周跃华的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。优一城公司依据《补充协议》的约定要求周跃华承担总房价10%的违约金，周跃华认为优一城公司主张的违约金数额过高，要求法院予以调整。原审法院认为，本案中，虽然仅周跃华存在违约行为，但周跃华、优一城公司对于违约行为的发生均存在过错。理由在于，优一城公司作为涉案商铺的销售商，其还有专门的贷款合作银

周跃华与优一城公司签订的《深圳市二手房买卖合同》及《深圳市二手房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。合同履行中，周跃华已按约向优一城公司支付了首期购房款，但因周跃华不符合贷款条件，故周跃华未取得银行的按揭贷款承诺以致无法依约按银行抵押贷款方式向优一城公司支付剩余购房款，且周跃华亦未以其他方式向优一城公司支付剩余购房款，由此导致合同目的无法实现，优一城公司有权解除合同，且周跃华也起诉要求解除合同，亦视为双方就合同解除达成了一致意见，因此，对于周跃华、优一城公司要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。本案中，由于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第571号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市优一城商业管理有限公司。法定代表人：袁军，董事长。委托代理人：傅强，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托代理人：杨彩云被上诉人（原审原告、反诉被告）：周跃华。委托代理人：伍卫军，广东君言律师事务所律师。委托代理人：宋顺方，广东君言律师事务所律师。原审第三人：泛城房地产顾问（深圳）有限……