土地租赁合同纠纷 （2012）六民一终字第00401号

两原告认为原、被告间不定期租赁合同已经解除，要求被告迁出承租土地并给付拖欠租金，被告以承租土地早已被国有征收，原租赁合同效力自行终止，其搬迁应适用土地征收补偿相关法律规定，两原告无权起诉要求其迁出为由抗辩，双方争议的焦点在于：1、原、被告间租赁合同效力是否“自行终止”；2、被告作为土地承租方迁出承租土地是否应适用土地征收补偿相关法律规定。该院对此认为：1、根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同权利义务终止的原因有（1）债务已经按照约定履行；（2）合同解除；（3）债务相互抵销；（4）债务人依法将标的提存；（5）债权人免除债务；（6）债权债务同归于一人；（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形；根据合同终止的具体情形可以分为（1）履行终止----合同已按约定条件得到全面履行。（2）强行终止----由仲裁机构裁决或法院判决终止合同。（3）协议终止---合同当事人各方协商同意终止合同。具体到本案，被告承租土地虽于2008---2010年分两期被国有征收，但政府土地征收的具体行政行为仅发生被征收土地使用权法律性质变更的法律效力，并不能令原、被告间租赁合同效力“自行终止”。本案被告未

两原告认为原、被告间不定期租赁合同已经解除，要求被告迁出承租土地并给付拖欠租金，被告以承租土地早已被国有征收，原租赁合同效力自行终止，其搬迁应适用土地征收补偿相关法律规定，两原告无权起诉要求其迁出为由抗辩，双方争议的焦点在于：1、原、被告间租赁合同效力是否“自行终止”；2、被告作为土地承租方迁出承租土地是否应适用土地征收补偿相关法律规定。该院对此认为：1、根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同权利义务终止的原因有（1）债务已经按照约定履行；（2）合同解除；（3）债务相互抵销；（4）债务人依法将标的提存；（5）债权人免除债务；（6）债权债务同归于一人；（7）法律规定或者当事人约定终止

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）六民一终字第00401号上诉人（原审被告）：孟立江，男，1966年2月25日生，汉族，个体工商户，住安徽省六安市经济开发区。委托代理人：刘学良，安徽大别山律师事务所律师。委托代理人：王庆贤，安徽大别山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：六安市金安区三十铺镇街道办事处，住所地安徽省六安市金安区三十铺镇街道。法定代表人：王兴好，主任。被上诉人（原……