房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终4374号

吴继红、赵福祥提供《房屋转让合同》及购房款收据，证明诉争的房屋由赵福祥购买，吴继红、赵福祥对该房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，王英主张吴继红、赵福祥没有产权证，没有权利对该房屋出租，没有法律依据，不予采纳。吴继红与王英签订了《房租租赁协议书》，证明双方之间存在租赁关系。庭审中，王英辩称诉争房屋系因赵福祥与吉林省祥生工程有限公司拖欠工程款，将房屋抵押给王英，如果还不上工程款，房子归王英所有，但未能提供证据，故王英的此项主张不予采纳。由于双方存在租赁关系，在合同期届满后，没有续签订合同，应视为不定期租赁，王英应按约定给付吴继红、赵福祥租金，故吴继红、赵福祥要求王英给付租金的请求应予支持。吴继红、赵福祥要求王英支付利息，因双方没有约定不予支持。吴继红、赵福祥的代理人以律师函的形式已经通知王英解除双方的不定期租赁关系，履行了告知义务，故吴继红、赵福祥要求解除双方的租赁关系予以支持，王英应在合理期限内迁出诉争房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条的规定，原审法院判决：一、解除吴继红与王英的房屋租赁关系；二、王英于判决生效后十日内给付吴继红

吴继红、赵福祥提供《房屋转让合同》及购房款收据，证明诉争的房屋由赵福祥购买，吴继红、赵福祥对该房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，王英主张吴继红、赵福祥没有产权证，没有权利对该房屋出租，没有法律依据，不予采纳。吴继红与王英签订了《房租租赁协议书》，证明双方之间存在租赁关系。庭审中，王英辩称诉争房屋系因赵福祥与吉林省祥生工程有限公司拖欠工程款，将房屋抵押给王英，如果还不上工程款，房子归王英所有，但未能提供证据，故王英的此项主张不予采纳。由于双方存在租赁关系，在合同期届满后，没有续签订合同，应视为不定期租赁，王英应按约定给付吴继红、赵福祥租金，故吴继红、赵福祥要求王英给付租金的请求应予支持。吴继

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终4374号上诉人（原审被告）：王英，男，1969年7月22日出生，汉族，住长春市宽城区柳影路万龙北斗星城****，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：宋阳，吉林邦赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴继红，女，1968年8月18日出生，汉族，住长，住长春市南关区亚泰大街万龙原色生活**3门**，住长春市南关区div>被上诉人（原审原告……