项目转让合同纠纷 （2014）徐民终字第436号

虽然原告王凯与被告睢宁县广播电视网络有限公司就出让原桃园广播站的房屋及土地达成了合意，但被告睢宁县广播电视网络有限公司对该房地产进行处分的前提是其具有相应的处分权利，即具有房屋所有权及土地使用权。被告未能提供证据证明其对涉案房地产享有房屋所有权及土地使用权，亦不能证明涉案的房地产依法具备转移登记的条件，应当承担举证不能的后果，双方签订的转让合同属无效合同，被告应当将转让款退还原告。据此，判决如下：（一）确认原告王凯与被告睢宁县广播电视网络有限公司于2012年8月13日签订的房地产转让协议无效；（二）被告睢宁县广播电视网络有限公司于本判决生效后十日内返还原告王凯转让款55万元。上诉人睢宁县广播电视网络有限公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、王凯的诉请是请求解除双方签订的房地产出让协议书，而不是请求法院确认协议无效。一审法院直接判决协议无效，超出了王凯的诉请，违背了民事诉讼中的不诉不理原则。2、涉案房地产历史上属桃园广电站的财产，后该站归属于上诉人，虽然上诉人未持有产权证，但已取得了实际所有权，有权处分自己的资产，一审判决协议无效是错误的。根据最高人民法院《关于买卖合同司法解释》第

虽然原告王凯与被告睢宁县广播电视网络有限公司就出让原桃园广播站的房屋及土地达成了合意，但被告睢宁县广播电视网络有限公司对该房地产进行处分的前提是其具有相应的处分权利，即具有房屋所有权及土地使用权。被告未能提供证据证明其对涉案房地产享有房屋所有权及土地使用权，亦不能证明涉案的房地产依法具备转移登记的条件，应当承担举证不能的后果，双方签订的转让合同属无效合同，被告应当将转让款退还原告。据此，判决如下：（一）确认原告王凯与被告睢宁县广播电视网络有限公司于2012年8月13日签订的房地产转让协议无效；（二）被告睢宁县广播电视网络有限公司于本判决生效后十日内返还原告王凯转让款55万元。上诉人睢宁县广播电

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第436号上诉人（原审被告）睢宁县广播电视网络有限公司。法定代表人吴卫东，该公司经理。委托代理人李亮，江苏熊运栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王凯，男，1969年5月12日生，汉族。委托代理人王进，江苏开承律师事务所律师。上诉人睢宁县广播电视网络有限公司因与被上诉人王凯项目转让合同纠纷一案，不服睢宁县人民法院（2013）睢民初字第……