房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终215号

一、赵璐与凯利公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应恪守合同约定履行各自义务。凯利公司未按合同约定，在规定时间内办理产权登记备案手续，已构成逾期办证违约。二、逾期办证违约金如何确定问题。赵璐虽提出约定违约金明显过低应予调整，但因合同已明确约定逾期办证违约金的计算方法，不属于“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定”的情形，故不宜直接适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。且赵璐主张的损失为不能及时转让房屋所导致的银行利息损失，因案涉房屋为商品住宅，购买目的通常为居住而非转让获利，同时炒卖房屋行为亦非国家政策和法律所倡导。故赵璐以合同约定的违约金不足以弥补损失为由，主张将违约金调整至银行贷款利息的150%计算缺乏事实和法律依据，本院不予支持。双方关于逾期办证的违约条款对双方具有约束力，凯利公司应按约定标准给付逾期办证违约金4583.14元。三、赵璐提出返还物业维修基金、契税及占用利息的请求，因赵璐提交的收据上虽注明为契税（物业维修资金），但实际上不包含契税，仅

一、赵璐与凯利公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应恪守合同约定履行各自义务。凯利公司未按合同约定，在规定时间内办理产权登记备案手续，已构成逾期办证违约。二、逾期办证违约金如何确定问题。赵璐虽提出约定违约金明显过低应予调整，但因合同已明确约定逾期办证违约金的计算方法，不属于“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定”的情形，故不宜直接适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。且赵璐主张的损失为不能及时转让房屋所导致的银行利息损失，因案涉房屋为商品住宅，购买目的通常为居住

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终215号上诉人（原审原告）：赵璐，女，1992年5月20日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：赵大光，男，1968年8月20日生，汉族，系赵璐之父。被上诉人（原审被告）：吉林省凯利置业有限公司，住所地吉林省长春市二道区洋浦大街6999号凯利中心25层。法定代表人：周良善，董事长。委托诉讼代理人：林晶。上诉人赵璐因与被上诉人吉林省……