房屋买卖合同纠纷 （2012）西民二终字第00976号

双方均无法提供充足有效证据，不能证明属对方原因导致未能签订房屋买卖三方合同，却忽略了何山提供的1月20日告知函，证明其已履行了义务，即被上诉人郭春元未能就其诉讼请求提出充足证据，应承担不利后果。其依法终止协议及收定金合法有效，请求二审法院：1、撤销原判；2、驳回郭春元的诉讼请求。被上诉人郭春元诉称，原判正确，要求驳回上诉，维持原判。经审理查明，二审查明的事实与原审一致。本院认为，郭春元、何山及西安豪嘉商业运营管理有限公司所属的21世纪不动产曲ＸＸ府店于2011年1月6日签订的《房屋买卖居间协议书》系合法有效的协议。协议约定，三方应在何山收到50000元定金后三日内在中介公司处签订房屋买卖三方合同。何山于2011年1月6日收到该款，三方应于2011年1月9日前依约签订房屋买卖三方合同，但三方合同后未能依约签订，现双方均无证据证明系对方行为构成违约致合同未能签订，现三方均同意解除《房屋买卖居间协议书》，原审法院判令解除合同且据此认定该合同的解除系不可归责于任何一方当事人，何山将收受的50000元定金返还郭春元公平合理。何山上诉称5万元定金应予没收，因其提供的证据2011年1月21日的“告知

双方均无法提供充足有效证据，不能证明属对方原因导致未能签订房屋买卖三方合同，却忽略了何山提供的1月20日告知函，证明其已履行了义务，即被上诉人郭春元未能就其诉讼请求提出充足证据，应承担不利后果。其依法终止协议及收定金合法有效，请求二审法院：1、撤销原判；2、驳回郭春元的诉讼请求。被上诉人郭春元诉称，原判正确，要求驳回上诉，维持原判。经审理查明，二审查明的事实与原审一致。本院认为，郭春元、何山及西安豪嘉商业运营管理有限公司所属的21世纪不动产曲ＸＸ府店于2011年1月6日签订的《房屋买卖居间协议书》系合法有效的协议。协议约定，三方应在何山收到50000元定金后三日内在中介公司处签订房屋买卖三方合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）西民二终字第00976号上诉人（原审被告）何山。委托代理人周丹，陕西知本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭春元，陕西省神木县高中学生。委托代理人胡瑜昂，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。上诉人何山因房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2011）雁民初字第03018号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已……