物业服务合同纠纷 （2021）京02民终2602号

雏菊公司在2017年3月23日向婚博公司发出解除通知之前，在2017年3月20日商场张贴通告要求各租户提前办理退租，已经实际影响了商铺的正常经营，婚博公司迟延交付租金有合理的抗辩理由，并判决认定双方之间的租赁合同于2017年12月26日解除。婚博公司与雏菊公司另就解除租赁合同后续纠纷诉至法院，一审法院于2020年8月17日作出（2019）京0101民初20437号民事判决书，判决雏菊公司向婚博公司支付提前解约补偿金及预期可得利益损失等，婚博公司向雏菊公司支付租金。该判决现已生效。婚博公司曾与永辉超市因房屋租赁合同纠纷诉至法院，并追加雏菊公司为该案第三人。后永辉超市不服一审判决向北京市第二中级人民法院提起上诉。北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终7829号民事判决书，查明各方当事人对一审认定的相关事实均无异议：2017年11月9日，永辉超市将租赁场地移交给婚博公司；2018年1月5日，婚博公司又将租赁场地移交雏菊公司。本案中，婚博公司主张其转租给小商铺的店铺2017年7月左右陆续完成退租手续。中海恒基分公司主张婚博公司未与其交接小商铺和永辉超市的租赁场地。庭审中，双方认可婚博

雏菊公司在2017年3月23日向婚博公司发出解除通知之前，在2017年3月20日商场张贴通告要求各租户提前办理退租，已经实际影响了商铺的正常经营，婚博公司迟延交付租金有合理的抗辩理由，并判决认定双方之间的租赁合同于2017年12月26日解除。婚博公司与雏菊公司另就解除租赁合同后续纠纷诉至法院，一审法院于2020年8月17日作出（2019）京0101民初20437号民事判决书，判决雏菊公司向婚博公司支付提前解约补偿金及预期可得利益损失等，婚博公司向雏菊公司支付租金。该判决现已生效。婚博公司曾与永辉超市因房屋租赁合同纠纷诉至法院，并追加雏菊公司为该案第三人。后永辉超市不服一审判决向北京市第二中级人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2602号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京婚博鑫久缘商城有限责任公司，住所地北京市海淀区西三旗建材城中路6号二层32号。法定代表人：乔国宁，执行董事。委托诉讼代理人：蔡康苗，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：宇文鸿雁，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中海物业管理有限公司北京恒基中心分公司，住所地北京市……