房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中少民终字第00013号

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实的意思表示做出的法律行为，该行为不违反法律的禁止性规定，故该合同成立并生效。成立并生效的合同对当事人双方具有约束力，对合同签订方以外的第三人没有约束力。本案中，双方因合同第十五条约定开发商应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案，如因开发商责任，刘某某未在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意合同继续履行，开发商按已付房款日万分之一支付违约金。开发商交付房屋后未在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致刘某某未如期取得房屋权属证书，已构成违约，应当依照合同约定承担相应的违约责任。开发商主张其逾期报备登记系因为合同之外第三人原因造成的主张不能成立。因该第三人非合同权利义务人，不能以合同外第三人作为抗辩合同权利人形式权利的事由。且开发商亦未能提供充分证据证明其具有免责事由，依据合同相对性原则，应承担违约责任。关于如何承担违约责任的问题，因逾期办理权属登记证书违约责任属于债权请求权，违约行为持续发生，且违约金数额按月持续增加，诉讼时效的起算时间亦随之按日变化。本案中

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实的意思表示做出的法律行为，该行为不违反法律的禁止性规定，故该合同成立并生效。成立并生效的合同对当事人双方具有约束力，对合同签订方以外的第三人没有约束力。本案中，双方因合同第十五条约定开发商应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案，如因开发商责任，刘某某未在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意合同继续履行，开发商按已付房款日万分之一支付违约金。开发商交付房屋后未在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致刘某某未如期取得房屋权属证书，已构成违约，应当依照合同约定承担相应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中少民终字第00013号上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司。法定代表人：李德武，该公司总经理。委托代理人：刘野，辽宁泽宇律师事务所律师。委托代理人：王寅生，男，汉族，1983年3月2日出生。被上诉人（原审原告）：刘某某，女，满族，X年X月X日出生。法定代理人：王丽杰，女，满族，1974年9月2日出生，刘某某之母。上诉人沈阳曙光房地……