房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1130号

万盛富公司收取张国威的订金应当属于预付款的性质，不具有定金性质，定金条款应当以书面形式约定，现因张国威、万盛富公司双方未签订租赁合同，故万盛富公司应当退还张国威订金20000元。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：万盛富公司应于本判决生效之日起十五日内退还张国威订金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币150元（张国威已预交），由万盛富公司承担。上诉人万盛富公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，发回重审。2、张国威承担本案的诉讼费。事实与理由：一审法院认定事实不清，判决万盛富公司退还张国威订金人民币贰万元侵害了万盛富公司的合法权益，依法应予以撤销。一、本案的订金不属于预付款，属于定金性质。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者

万盛富公司收取张国威的订金应当属于预付款的性质，不具有定金性质，定金条款应当以书面形式约定，现因张国威、万盛富公司双方未签订租赁合同，故万盛富公司应当退还张国威订金20000元。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：万盛富公司应于本判决生效之日起十五日内退还张国威订金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币150元（张国威已预交），由万盛富公司承

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1130号上诉人（原审被告）：深圳市万盛富投资有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：王紫耀，男，汉族，住所地：湖北省襄樊市襄阳区，系该公司总经理。委托代理人：李隆丰，男，汉族，住所地：四川省武胜县，系该公司招商经理。被上诉人（原审原告）：张国威，男，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：丘双辉，广东思豪律师事务所律师……