房屋买卖合同纠纷 （2015）连民终字第02013号

邱玥、孙凝春所争议的房屋，无相关政府部门的规划许可及建设许可等手续，属于小产权房，与小产权房有关的纠纷不属于人民法院民事案件受案范围，故对于邱玥的诉讼请求，原审法院不予处理。综上，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定驳回邱玥的起诉。上诉人邱玥不服原审裁定，向本院提起上诉称：一审法院没有查清该案买卖土地使用权属性，就裁定驳回上诉人的起诉是完全错误的。该案虽系无证房屋买卖，但属农村村民土地使用权和产权流转的性质，与城镇居民开发的小产权和无证房有一定的区别。该案的上诉人与被上诉人均属农村村民，按相关法律规定，农村村民对无产权和无证房屋在同村之间可以流转和买卖，而对不同村村民双方进行流转和买卖的房屋，应认定买卖合同无效，但双方应返还财产。因此上诉人与被上诉人之间的房屋买卖是发生在不同村村民之间的房屋买卖，属法院受理范围，不应驳回起诉。请求二审法院查明事实后撤销原审裁定并改判。被上诉人孙凝春答辩称：原审裁定认定事实清楚，适用法律适当，上诉人的请求无事实和法律依据，请求二审法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院经审查认为：对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕

邱玥、孙凝春所争议的房屋，无相关政府部门的规划许可及建设许可等手续，属于小产权房，与小产权房有关的纠纷不属于人民法院民事案件受案范围，故对于邱玥的诉讼请求，原审法院不予处理。综上，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定驳回邱玥的起诉。上诉人邱玥不服原审裁定，向本院提起上诉称：一审法院没有查清该案买卖土地使用权属性，就裁定驳回上诉人的起诉是完全错误的。该案虽系无证房屋买卖，但属农村村民土地使用权和产权流转的性质，与城镇居民开发的小产权和无证房有一定的区别。该案的上诉人与被上诉人均属农村村民，按相关法律规定，农村村民对无产权和无证房屋在同村之间可以流转和买卖，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）连民终字第02013号上诉人（原审原告）邱玥。被上诉人（原审被告）孙凝春上诉人邱玥因与被上诉人孙凝春房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第02074号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2015年9月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月10日公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。邱玥一审诉称：2014年……