房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5591号

殷燕廷与严瑞芳于2005年10月12日签订的《房屋买卖承诺协议书》已由生效判决书判决确认无效。殷燕廷作为城市居民在签订协议书时明知道买卖的房屋是宅基地上房屋仍继续购买，严瑞芳明知殷燕廷非农村村民更非本集体经济组织成员仍继续出卖，故对该协议书无效的后果双方均有过错。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现严瑞芳明确表示愿意返还购房款22万元，故殷燕廷要求严瑞芳返还购房款22万元的诉讼请求，原审法院予以支持。因合同无效双方均有过错，并且多年来殷燕廷使用房屋所产生的使用费可以抵偿严瑞芳占用购房款的利息，故原审法院对殷燕廷要求严瑞芳支付利息的诉讼请求不予支持。关于殷燕廷的经济损失，由于宅基地使用权价值具有身份性，殷燕廷作为非该集体经济组织成员无权享受该部分价值利益，故该部分价值变化不应纳入殷燕廷损失范围，应以协议书确认无效之日地上建筑物价值与原购房款之间的差额作为殷燕廷损失为宜。经评估，该日地上建筑物价值为27.72万元，故原审法院认为殷燕廷的经济损失应为5.72万元，该损失应由严瑞芳赔偿给殷燕廷。殷燕

殷燕廷与严瑞芳于2005年10月12日签订的《房屋买卖承诺协议书》已由生效判决书判决确认无效。殷燕廷作为城市居民在签订协议书时明知道买卖的房屋是宅基地上房屋仍继续购买，严瑞芳明知殷燕廷非农村村民更非本集体经济组织成员仍继续出卖，故对该协议书无效的后果双方均有过错。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现严瑞芳明确表示愿意返还购房款22万元，故殷燕廷要求严瑞芳返还购房款22万元的诉讼请求，原审法院予以支持。因合同无效双方均有过错，并且多年来殷燕廷使用房屋所产生的使用费可以抵偿严瑞芳占用购房款的利息，故原审

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5591号上诉人（原审原告）：殷燕廷，住广东省广州市。委托代理人：罗裕聪，广东公尚律师事务所律师。委托代理人：林嘉蕾，广东公尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：严瑞芳，加拿大国籍，现住加拿大。委托代理人：刘联国，广东正觉律师事务所律师。上诉人殷燕廷因与被上诉人严瑞芳房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人……