房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终5418号

重庆归燕农业专业合作社与刘丽萍签订的《房屋使用权合同》中约定的使用权限为永久、并注明可以转让给第三人、协助办理房地产权属证书义务、房屋经竣工验收方能交付及使用费155000元的规定与房屋买卖合同的规定基本吻合。综合合同的上述条款、合同目的、交易习惯以及以出售房屋为目的的各类宣传资料，在上述宣传资料上并未有任何城镇居民户口应签订使用权转让合同的提示，故一审法院认定虽名为使用权转让合同，实为房屋买卖合同。虽然是双方的真实意思表示，但由于涉案房屋所占土地为农民集体所有的土地，根据土地管理有关法律的规定，农村集体土地的房屋，不得出卖给非本村社集体经济组织成员，而刘丽萍不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，且系城镇居民，是被严禁购买涉诉房屋的对象，因此，刘丽萍与重庆归燕农业专业合作社就涉诉房屋签订的《房屋使用权合同》，违反了土地管理有关法律的效力性强制性规定，依法应为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因合同取得的财产应予返还，有过错方还应赔偿对方因此所受到的损失。对刘丽萍请求重庆归燕农业专业合作社退还购房款40000元并从2015年6月3日起支付资金占用利息损失

重庆归燕农业专业合作社与刘丽萍签订的《房屋使用权合同》中约定的使用权限为永久、并注明可以转让给第三人、协助办理房地产权属证书义务、房屋经竣工验收方能交付及使用费155000元的规定与房屋买卖合同的规定基本吻合。综合合同的上述条款、合同目的、交易习惯以及以出售房屋为目的的各类宣传资料，在上述宣传资料上并未有任何城镇居民户口应签订使用权转让合同的提示，故一审法院认定虽名为使用权转让合同，实为房屋买卖合同。虽然是双方的真实意思表示，但由于涉案房屋所占土地为农民集体所有的土地，根据土地管理有关法律的规定，农村集体土地的房屋，不得出卖给非本村社集体经济组织成员，而刘丽萍不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终5418号上诉人（原审被告）：重庆仁行道房地产经纪有限公司，住所地重庆市江北区建新南路11号附1号24-1。法定代表人：王登府，总经理。委托诉讼代理人：陈琨，男。被上诉人（原审原告）:刘丽萍。委托诉讼代理人：杨清萍，四川顶泰律师事务所律师。原审被告：重庆归燕农业专业合作社，住所地重庆市江津区四面山燕子村水珠坝村民小组。法定代表人：向廷荣……