房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4405号

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均应依约履行各自义务。本案争议焦点为：被告赔偿原告损失如何计算问题。原告及第三人已依约履行了合同项下的义务，而被告明确表示不再履行合同，已构成根本性违约，原告有权解除合同并要求被告返还定金、赔偿损失。原告要求解除上述合同，被告及第三人亦表示同意解除，应予照准。被告抗辩因购买其他房屋出现问题，导致本案合同无法继续履行的理由，与原告购买诉争房屋无直接联系，系被告个人原因，不予采信。鉴于原告已经履行了支付中介费的义务且第三人居间服务的内容已经履行完毕，故只解除原、被告签订的《房产交易合同》中原、被告买卖房屋部分的合同内容，居间合同内容已经履行，本案不予置议。原告要求被告返还定金30000元，并承担居间代理费30600元及评估费7200元，被告表示同意，第三人亦同意返还原告贷款服务费600元、代收评估费1000元，应予照准。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，其中包括合同履行后可以获得的利益。原告主张的房屋差价损失即属于合同履行后可以获

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均应依约履行各自义务。本案争议焦点为：被告赔偿原告损失如何计算问题。原告及第三人已依约履行了合同项下的义务，而被告明确表示不再履行合同，已构成根本性违约，原告有权解除合同并要求被告返还定金、赔偿损失。原告要求解除上述合同，被告及第三人亦表示同意解除，应予照准。被告抗辩因购买其他房屋出现问题，导致本案合同无法继续履行的理由，与原告购买诉争房屋无直接联系，系被告个人原因，不予采信。鉴于原告已经履行了支付中介费的义务且第三人居间服务的内容已经履行完毕，故只解除原、被告签订的《房产

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4405号上诉人（原审被告）：关娇，女，1981年12月28日出生，满族，天津市天石户外用品有限公司员工，住天津市西青区。被上诉人（原审原告）：李刚，男，1986年4月30日出生，汉族，天津市城安热电有限公司职员，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开……