房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终3605号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋未经合法规划、建设许可或审批，故原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司于2012年12月19日签订的《写字楼租赁合同》无效。合同自始无效无需解除，故对原告要求依法确认租赁合同于2015年3月30日解除的诉讼请求，不予支持。二被告应将涉案租赁房屋即坐落于天津市河西区南京路58号院内（临建）房屋及所属的配套设施、设备、公共通道腾空并返还原告，被告邦洲（天津）物业服务有限公司应参照合同约定的47602.98元/月租金标准，支付原告自2015年1月1日起至实际腾房日止的房屋使用费。被告天津市河西区玫瑰金凤成祥蛋糕店逾期未腾房的，应向原告支付逾期腾房占用使用费。原告的其他诉讼请求，欠缺事实和法律依据，不予支持。二被告经原审法院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次庭审中对原告诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋未经合法规划、建设许可或审批，故原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司于2012年12月19日签订的《写字楼租赁合同》无效。合同自始无效无需解除，故对原告要求依法确认租赁合同于2015年3月30日解除的诉讼请求，不予支持。二被告应将涉案租赁房屋即坐落于天津市河西区南京路58号院内（临建）房屋及所属的配套设施、设备、公共通道腾空并返还原告，被告邦洲（天津）物业服务有限公司应参照合同约定的47602.98元/月租金标准，支付原告自2015年1月1日起至实际腾房日止的房屋使用费。被告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3605号上诉人(原审被告)：邦洲（天津）物业服务有限公司，住所地天津市河西区南京路58号A座201室。法定代表人：夏浙海，总经理。委托诉讼代理人：邓宝征，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中化天津有限公司，住所地天津市河西区南京路58号。法定代表人：韩建国，总经理。委托诉讼代理人：丛林，该公司职员。委托诉讼代理人……