恢复原状纠纷 （2015）沈中民二终字第1944号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。根据对原告家及其楼上业主赵军厨房内下水管的现场勘查，以及原告与案外人赵军的陈述，该漏水点在赵军厨房内下水管底部有长约4厘米的横向切口，在交付房屋时该切口是在隐蔽处，被告碧桂园开发公司认为系赵军私改管线造成该切口不符常理，可以推定该切口系在房屋交付时就已存在的瑕疵。因该漏水点漏水会造成原告房屋持续浸水，修复该漏水点与原告房屋有利害关系，故被告碧桂园开发公司应将赵军厨房内下水管漏水点进行修复，同时将原告房屋内浸水处修复。关于原告要求将其房门恢复原状，以及要求二被告赔偿经济损失的主张，因原告未提供证据，且该浸水情况并不足以影响原告实际入住，故对该主张法院不予支持。被告碧桂园物业服务公司对房屋建筑公用部分承担维护和管理责任，对业主自用部分不承担保修责任，故原告要求被告碧桂园物业服务公司承担责任没有依据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审法

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。根据对原告家及其楼上业主赵军厨房内下水管的现场勘查，以及原告与案外人赵军的陈述，该漏水点在赵军厨房内下水管底部有长约4厘米的横向切口，在交付房屋时该切口是在隐蔽处，被告碧桂园开发公司认为系赵军私改管线造成该切口不符常理，可以推定该切口系在房屋交付时就已存在的瑕疵。因该漏水点漏水会造成原告房屋持续浸水，修复该漏水点与原告房屋有利害关系，故被告碧桂园开发公司应将赵军厨房内下水管漏水点进行修复，同时将原告房屋内浸水处修复。关于原告要求将其房门恢复原状，以及要求二被告赔偿经济损失的主张，因原告未提供证据，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第1944号上诉人（原审原告）：关红胜，男，1969年3月26日出生，满族，无职业，住址大连市西岗区。上诉人（原审原告）：王宏玉，女，1974年8月17日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。二上诉人委托代理人：郭景瑞，男，1960年6月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家……