房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2630号

孙志鹏与安如月在2016年4月29日签订有关案涉房屋的买卖合同真实有效，于法无悖，双方均应遵照执行。现孙志鹏提出因安如月未能依约付款而构成根本违约，因此行使法定合同解除权，要求依法确认合同已解除，而安如月要求孙志鹏依约履行办理过户手续之义务。因此，本案的争议焦点为孙志鹏与安如月签订的协议是否已解除，即孙志鹏行使法定合同解除权的依据是否充分。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。现本案孙志鹏与安如月缔结的是房屋买卖合同法律关系，孙志鹏的主要合同义务是交付房屋及与买房人共同办理所有权更名手续，其欲实现的合同目的为通过出售房屋来获得价款；而安如月的主要合同义务是支付房款及与卖房人共同办理所有权更名手续，其欲实现的合同目的为通过支付价款来取得房屋的所有权。现安如月未能按照双方签订的《房屋买卖（置换）合同》以及《天津市房产买卖协议》约定的时间向天津市滨海新区房屋管理中心在天津市农业银行设立的专用账户交付房屋首付款，亦未能成功办理贷款，且在申请贷款之后，安如月只是

孙志鹏与安如月在2016年4月29日签订有关案涉房屋的买卖合同真实有效，于法无悖，双方均应遵照执行。现孙志鹏提出因安如月未能依约付款而构成根本违约，因此行使法定合同解除权，要求依法确认合同已解除，而安如月要求孙志鹏依约履行办理过户手续之义务。因此，本案的争议焦点为孙志鹏与安如月签订的协议是否已解除，即孙志鹏行使法定合同解除权的依据是否充分。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。现本案孙志鹏与安如月缔结的是房屋买卖合同法律关系，孙志鹏的主要合同义务是交付房屋及与

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2630号上诉人（原审被告、反诉原告）：安如月，女，1992年3月27日出生，汉族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：李晓，天津政联律师事务所律师。被上诉人（原告原告、反诉被告）：孙志鹏，男，1981年10月24日出生，汉族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：马秉钊，天津德玲律师事务所律师。上诉人安如月因与被上诉人孙志鹏房屋买卖……