房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终1267号

根据原、被告签订的房产出租委托服务协议书，被告无论盈亏与否，均需按原告的户型固定支付租金，名为委托实为租赁，本案应属房屋租赁合同纠纷。上述协议书系双方当事人真实意思的表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。现被告无约定或法定事由，拒不向原告支付租金，属于违约行为，至原告向被告寄送解除通知书之日已超过8个月未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，被告未在合理期限内支付租金，原告可以解除双方的租赁合同。因此，原告诉请确认原、被告签订的《×××住宅小区房产出租委托服务协议书》及附件已解除并交还涉案房屋，理由充分，本院予以支持，但解除日期应为2016年5月5日。至于原告诉请按附件六开办费清单的标准交还房屋，因上述清单所列配置项目均为空白，本院不予支持。被告未按约定向原告租金，故原告诉请被告支付合同解除前的租金，理由充分，予以支持，但数额应为12000元。而租赁合同解除后，被告未向原告交还房屋，至今仍然实际占有原告所有的房屋，故原告诉请被告按照合同约定租金标准每月1500元支付房屋占有使用费至交还房屋之日，理由充分，本院

根据原、被告签订的房产出租委托服务协议书，被告无论盈亏与否，均需按原告的户型固定支付租金，名为委托实为租赁，本案应属房屋租赁合同纠纷。上述协议书系双方当事人真实意思的表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。现被告无约定或法定事由，拒不向原告支付租金，属于违约行为，至原告向被告寄送解除通知书之日已超过8个月未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，被告未在合理期限内支付租金，原告可以解除双方的租赁合同。因此，原告诉请确认原、被告签订的《×××住宅小区房产出租委托服务协议书》及附件已解除并交还涉案房屋，理由充分，本院予以支持

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1267号上诉人（原审被告)：惠州市皓雅精品度假酒店有限公司，住所地：惠东县巽寮滨海旅游度假区巽寮村委会粘坑地段中航巽寮湾花园A1栋。法定代表人：曾俊。委托诉讼代理人：刘展辉，广东金卓越律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：李静，女，1970年12月16日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：刘明月，上海市建纬（深圳）律师事务所……