房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民初195号

本案当事人双方对签订购房协议及以借款抵付部分购房款的事实均无异议。双方争议的焦点在于双方的购房协议是否应予解除，方宇房产公司是否应向唐阳承担违约赔偿责任。方宇房产公司虽认可涉案房屋现已备案登记在案外人谢梅芬名下，但认为涉案房屋并非买卖，而是抵押。本院认为，房屋抵押登记与房屋买卖备案登记是两种不同的登记方式，而涉案房屋明确系房屋买卖的备案登记，故对方宇房产公司的抗辩理由，本院不予采信。同时，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据上述法律规定，不论是出卖后再抵押还是出卖后又卖与他人，出卖人承担的违约责任是相同的。本案方宇房产公司在与唐阳签订购房协议后，又将涉案房屋出售给他人的行为构成违约，应依法承担相应的违约责任。唐阳依法享有解除合同、主张赔偿的权利

本案当事人双方对签订购房协议及以借款抵付部分购房款的事实均无异议。双方争议的焦点在于双方的购房协议是否应予解除，方宇房产公司是否应向唐阳承担违约赔偿责任。方宇房产公司虽认可涉案房屋现已备案登记在案外人谢梅芬名下，但认为涉案房屋并非买卖，而是抵押。本院认为，房屋抵押登记与房屋买卖备案登记是两种不同的登记方式，而涉案房屋明确系房屋买卖的备案登记，故对方宇房产公司的抗辩理由，本院不予采信。同时，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民初195号原告：唐阳，男，1991年2月16日出生，汉族，新疆金华洋贸易有限公司经理，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：陆元浩，新疆同创律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立霞，新疆同创律师事务所律师。被告：新疆方宇房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市米东区。法定代表人：方树俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李永亮，新疆创……