房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终1569号

徐雷、富邦公司签订的储藏室使用权转让合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。合同中并未明确写明涉案储藏室为汽车库，但根据合同中约定的储藏室面积30.74㎡及乙方责任的条款可以认定徐雷购买该储藏室实际是作为汽车库使用。但徐雷在签订合同当日即领取了钥匙交接了房屋，徐雷在签订合同时对涉案房屋的状况、大小应为明知，但徐雷仍签订合同并交纳了款项，视为徐雷对房屋现状的认可。徐雷称富邦公司承诺会将房屋门口的一块地封入该车库，使储藏室面积扩大，富邦公司事后并未按照承诺履行。一审法院认为，无论徐雷所称是否属实，徐雷在接收房屋时对房屋的状况了解，其应充分考虑富邦公司是否有权随意变更房屋规划，应预见到富邦公司能否履行承诺及富邦公司履行是否合法，但徐雷仍接收房屋，徐雷应自行承担后果，富邦公司现不同意解除合同，其无权主张解除合同。此外，关于徐雷起诉的诉讼时效问题，富邦公司抗辩徐雷起诉已超过诉讼时效，一审法院认为，涉案房屋于签订合同当日2010年7月11日已交付，至今已五年有余，徐雷现主张解除合同已超过诉讼时效，徐雷虽提供录音资料，但该录音资料中并无解除合同的主张，徐雷又未提供其

徐雷、富邦公司签订的储藏室使用权转让合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。合同中并未明确写明涉案储藏室为汽车库，但根据合同中约定的储藏室面积30.74㎡及乙方责任的条款可以认定徐雷购买该储藏室实际是作为汽车库使用。但徐雷在签订合同当日即领取了钥匙交接了房屋，徐雷在签订合同时对涉案房屋的状况、大小应为明知，但徐雷仍签订合同并交纳了款项，视为徐雷对房屋现状的认可。徐雷称富邦公司承诺会将房屋门口的一块地封入该车库，使储藏室面积扩大，富邦公司事后并未按照承诺履行。一审法院认为，无论徐雷所称是否属实，徐雷在接收房屋时对房屋的状况了解，其应充分考虑富邦公司是否有权随意变

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1569号上诉人（原审原告）：徐雷。委托诉讼代理人：茆宝民，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港富邦城建投资有限公司，住所地连云港市海州区环境管理处综合楼04门面。法定代表人：王志超，该公司总经理。委托诉讼代理人：宫超，江苏苍佑律师事务所律师。上诉人徐雷因与被上诉人连云港富邦城建投资有限公司（以下简称富邦公司）房屋买……