物业服务合同纠纷 （2019）京01民终10778号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。天宇福霖公司作为物业服务企业，为兴运嘉园小区提供前期物业服务，韩忠利应当按照有关规定和合同约定的收费标准按时交纳物业费。故天宇福霖公司要求韩忠利交纳2016年1月1日至2016年7月31日期间的物业费1502.98元，符合法律规定，应予支持。韩忠利关于物业服务不到位的抗辩，虽然一定程度上说明了天宇福霖公司提供的物业服务存在瑕疵，但该瑕疵不足以构成物业费用的减免；韩忠利关于物业服务合同主体资格的抗辩，没有法律依据，不予采信；韩忠利关于广告收入和租金收入应由业主共享以及物业财务账目不公开透明的抗辩，与本案物业服务合同纠纷不是同一法律关系，一审法院不做评述。一审判决：韩忠利给付北京天宇福霖物业管理有限公司2016年1月1日至2016年7月31日期间的物业费1502.98元，于本判决生效后七日内给付。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以认定。本院经审查认为，天宇福霖公司依据其与北京中北长城房地产开发有限公司和北京富宏基业房地产开发有限公司兴运嘉园分公司签订的前期物业服务合同对涉案小区提供物业服务，韩忠利作

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。天宇福霖公司作为物业服务企业，为兴运嘉园小区提供前期物业服务，韩忠利应当按照有关规定和合同约定的收费标准按时交纳物业费。故天宇福霖公司要求韩忠利交纳2016年1月1日至2016年7月31日期间的物业费1502.98元，符合法律规定，应予支持。韩忠利关于物业服务不到位的抗辩，虽然一定程度上说明了天宇福霖公司提供的物业服务存在瑕疵，但该瑕疵不足以构成物业费用的减免；韩忠利关于物业服务合同主体资格的抗辩，没有法律依据，不予采信；韩忠利关于广告收入和租金收入应由业主共享以及物业财务账目不公开透明的抗辩，与本案物业服务合同纠纷不是同一法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10778号上诉人（原审被告）：韩忠利，男，1984年12月15日出生，汉族，住北京市延庆区。被上诉人（原审原告）：北京天宇福霖物业管理有限公司，住所北京市怀柔区。法定代表人：宋祎，总经理。委托诉讼代理人：张旭，女，1982年3月30日出生，汉族，北京天宇福霖物业管理有限公司员工，户籍地吉林省通化市二道江区。上诉人韩忠利与被上诉人北京天……