房屋租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第507号

张满生与凯旋门公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定和相关法律规定全面恰当地履行各自的权利义务。虽凯旋门公司经营的澳门豆捞餐饮店于2011年年底或2012年春节前（双方主张不一）即已停业，但解除房屋租赁合同应当基于下列情形之一：法定事由，约定事由，当事人合意，本案不存在于2011年年底解除租赁合同的法定事由和约定事由，也没有有效证据证明双方就于2011年年底解除租赁合同达成了合意，因此，凯旋门公司主张已于2011年年底解除租赁合同不能成立，不予采信。凯旋门公司于2012年6月3日将租赁房屋腾空交还张满生，张满生也实际接收了房屋，应确认双方解除租赁合同的时间为2012年6月3日。因凯旋门公司未支付张满生2012年1月后的房屋租金，张满生有权要求其支付，张满生要求判令凯旋门公司支付2012年1月至5月的房屋租金的诉讼请求成立，予以支持。但张满生主张的5个月租金数额有误，根据合同约定，经计算应为151938.28元（300000×1.05%×1.05%×1.05%×1.05%÷12×5）。本案虽系因凯旋门公司单方要求而解除租赁合同，但应确认双方已于2012年6月3日达成解除租赁合

张满生与凯旋门公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定和相关法律规定全面恰当地履行各自的权利义务。虽凯旋门公司经营的澳门豆捞餐饮店于2011年年底或2012年春节前（双方主张不一）即已停业，但解除房屋租赁合同应当基于下列情形之一：法定事由，约定事由，当事人合意，本案不存在于2011年年底解除租赁合同的法定事由和约定事由，也没有有效证据证明双方就于2011年年底解除租赁合同达成了合意，因此，凯旋门公司主张已于2011年年底解除租赁合同不能成立，不予采信。凯旋门公司于2012年6月3日将租赁房屋腾空交还张满生，张满生也实际接收了房屋，应确认双方解除租赁合同的时间为2012年6月3日。因凯

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第507号上诉人（原审被告）浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司。法定代表人江尧松。委托代理人（特别授权）李晓波。委托代理人（特别授权）范正刚。被上诉人（原审原告）张满生。委托代理人（特别授权）包章生。上诉人浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司（以下简称凯旋门公司）为与被上诉人张满生房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2013……