房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初31292号
裁判要旨
原、被告之间所签订的《XXXX广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人具有合同约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。 依据租赁合同的约定，被告负有支付租金及物业服务费的合同义务，而在合同履行期间原告多次发函要求被告支付租金及物业服务费，虽然被告提供了部分租金的付款证据，但结合被告已付租金的金额以及被告实际承租的期限，即使按照被告陈述其在2017年11月8日搬离涉案商铺，其仍然存在拖欠租金的行为，更何况被告搬离涉案商铺并未与原告办理相应的交接手续，说明被告仍然是拖欠部分租金及物业管理费未付，被告的行为显然构成违约，原告有权行使合同解除权，现原告于2018年2月28日向被告发出解除合同的通知函，并明确租赁合同于2018年3月1日予以解除，故本院确认租赁合同于2018年3月1日予以解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 虽然原告声称直至在2018年7月1日才收回涉案商铺，但是结合原告发出
摘要
上海镌新企业管理有限公司与王茂兰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初31292号原告：上海镌新企业管理有限公司。 法定代表人：许某某。 委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。 委托诉讼代理人：寇博阳，上海申有律师事务所律师。 被告：王茂兰。 原告上海镌新企业管理有限公司与被告王茂兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，并于2019年9月25日公开开庭进行了……