物业服务合同纠纷 （2018）浙0327民初10723号
裁判要旨
原告怡和物业公司与龙港镇国发花园业主委员会签订的物业服务协议合法有效，对作为龙港镇国发花园业主的被告具有约束力。 双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 2017年6月2日至2018年5月31日，原告怡和物业公司与龙港镇国发花园业主委员会虽未签订物业服务合同，但双方已形成了事实上的物业服务关系，双方之间的权利义务可参照原物业服务合同确定。 现原告要求被告支付拖欠的物业服务费2418元，理由成立，本院予以支持。 本案中，原告怡和物业公司主张被告拖欠公摊电费208元，原告怡和物业公司与龙港镇国发花园业主委员会签订的物业服务协议中虽约定公共能耗费用按实际使用量按户进行公摊，但原告怡和物业公司未就公共能耗费用实际使用量提供有效证据，故对其主张，本院不予支持。 根据双方签订的物业服务合同的约定，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应缴纳费用的1‰支付损失，但上述约定的损失计算标准明显过高，且原告亦没有举证证明其因被告违约行为造成的实际损失，根据补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质以及案件的具体情形，应予以合理调整，本院确定为按年利率24%计算损失，对
摘要
苍南怡和物业管理有限公司与戴金条、侯传焕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0327民初10723号原告：苍南怡和物业管理有限公司，统一社会信用代码91330327681665357G，住所地浙江省苍南县灵溪镇华侨新村****。 法定代表人：陈薛青，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王敏，上海简克律师事务所律师。 被告：戴金条，女，1984年10月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被告：侯传焕，男，1981年7月9日出生……