物业服务合同纠纷 （2019）闽0203民初5611号
裁判要旨
厦门市建发花园业主委员会与东芳物业公司签订的《建发花园物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。 合同期限届满后，东芳物业公司在建发花园小区尚未聘请新的物业公司前仍为小区提供物业管理服务，双方形成事实服务合同关系，周丽玉系建发花园东西区多层住宅房屋的业主，接受了东芳物业公司提供的物业管理服务，应交纳物业服务相关费用。 现东芳物业公司要求按照原合同约定的收费标准向周丽玉收取2016年1月至2017年9月的物业服务费，本院予以支持。 东芳物业公司要求周丽玉返还2016年1月至2017年9月的代垫公摊水电费79.2元，但未提供其已足额代缴建发花园小区2016年1月至2017年8月的水电费用的证据，故该诉讼请求证据不足，本院不予支持。 东芳物业公司要求以物业服务费、公摊水电费为基数按日千分之三标准计算逾期付款违约金的诉讼请求因无合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
摘要
厦门东芳物业管理有限公司与周丽玉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初5611号 原告：厦门东芳物业管理有限公司，住所地厦门市思明区金鸡亭东芳山庄，统一社会信用代码9135020061201119X1。 法定代表人：许文悌，执行董事。 委托诉讼代理人：张娴哲，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 被告：周丽玉，女，1939年4月11日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门东芳物业管理……