物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初6230号
裁判要旨
佰鸿物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。 城市中心花园及中发荣寓小区业主委员会与佰鸿物业公司签订的《物业服务委托合同》经一审、二审法院认定有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。 佰鸿物业公司根据合同的约定向包括李松明在内的业主提供了物业管理服务，李松明在接受佰鸿物业公司提供的物业服务后，应履行向佰鸿物业公司交纳物业服务费、公摊水电费的义务，并应支付佰鸿物业公司水费。 李松明拖欠佰鸿物业公司前述费用，已构成违约，应限期支付并承担违约责任。 因此，佰鸿物业公司要求李松明支付物业服务费3309.6元、公摊水电费364.8元、水费840.4元的诉讼请求，本院予以支持。 佰鸿物业公司要求李松明支付截至2018年12月31日违约金1034.1元及支付从2019年1月1日起按月利率2%计算的违约金，低于合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。 李松明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干
摘要
厦门市佰鸿物业管理有限公司与李松明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6230号 原告：厦门市佰鸿物业管理有限公司，住所地厦门市思明区禾祥东路**鸿运大厦**，统一社会信用代码913502037692647503。 法定代表人：洪雅萍，总经理。 委托诉讼代理人：廖冠兴，福建紫杉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：杨力翔，福建紫杉律师事务所实习律师。 被告：李松明，男，1958年10月……