物业服务合同纠纷 （2019）闽02民终3630号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。涉案小区鸿运大厦业委会与佰鸿物业公司签订的《鸿运大厦物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对涉案房产的所有权人邱洪金具有约束力。邱洪金接受佰鸿物业公司提供的物业管理服务，应当缴纳物业服务费。佰鸿物业公司主张邱洪金在2016年7月1日至2018年10月31日期间拒不交纳相关物业服务费用，而邱洪金提供的《收据》《中止行政复议通知书》与本案不具有关联性，《报警回执》不足以佐证其抗辩主张，邱洪金应当承担举证不能的不利后果。因此，佰鸿物业公司要求邱洪金支付涉案房产在2016年7月1日至2018年10月31日期间的物业服务费6053.88元（144.14平方米×1.5元/平方米·月×28个月）与公共维修金2017.96元（144.14平方米×0.5元/平方米·月×28个月），有事实与法律依据，予以支持。关于违约金，合同约定业主于每季度第一个月的5日前缴交当季度的物业管理费用、公共维修金等费用，否则佰鸿物业公司可从欠费的第二

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。涉案小区鸿运大厦业委会与佰鸿物业公司签订的《鸿运大厦物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对涉案房产的所有权人邱洪金具有约束力。邱洪金接受佰鸿物业公司提供的物业管理服务，应当缴纳物业服务费。佰鸿物业公司主张邱洪金在2016年7月1日至2018年10月31日期间拒不交纳相关物业服务费用，而邱洪金提供的《收据》《中止行政复议通知书》与本案不具有关联性，《报警回执》不足以佐证其抗辩主张，邱洪金应当承担举证不能的不利后果。因此，佰鸿物业公司要求邱洪金支付涉案房产在2016年

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终3630号 上诉人（原审被告）：邱洪金，男，1976年2月25日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：邱玉德（系邱洪金之父），男，1942年4月23日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：杨荣坤，厦门市杏南法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：厦门市佰鸿物业管理有限公司，住所地厦门市思明区禾祥东路**鸿运大……