物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初4012号
裁判要旨
龙岩商会大厦理事会和厦门国贸物业公司签订的《物业服务委托合同》，系业主代表单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。 厦门国贸物业公司根据约定向包括龙岩森鑫公司在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费，龙岩森鑫公司在接受前述服务后，应履行按期向厦门国贸物业公司交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。 龙岩森鑫公司未按期交纳物业服务费、公摊水电费，显属违约，应限期支付。 厦门国贸物业公司要求龙岩森鑫公司支付至2018年9月30日止尚欠的物业费5753.7元、电费8579.8元、公摊费1254.1元，合计15587.6元，有事实依据，本院予以支持。 双方《物业服务委托合同》约定逾期支付物业费的，按每日1‰的标准向厦门国贸物业公司支付违约金，故厦门国贸物业公司要求龙岩森鑫公司支付以尚欠物业服务费为本金，按月利率2%计算的违约金，本院予以支持。 但厦门国贸物业公司要求龙岩森鑫公司支付以尚欠电费、水电公摊费为本金、按月利率2%计算的违约金，没有事实依据，该违约金应调整为按年利率6%计算。 龙岩森鑫公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，
摘要
厦门国贸物业管理有限公司与龙岩市森鑫农业科技发展有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2019）闽0802民初4012号原告:厦门国贸物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**国贸大厦**，统一社会信用代码91350200612025428E。 法定代表人：叶跃骏，董事长。 委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：龙岩市森鑫农业科技发展有限公司，住所，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道**（龙岩商会大厦）*……