房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02407号

合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。该案中，张德学、赵学文均是法律上的完全民事行为能力人，对自己的行为具有完全的认知能力和分辨能力。赵学文虽陈述购房协议由其子代签非其本人所签，对于手印是否由其本人加盖亦无法肯定，但其并未在一审法院规定的期限内申请指纹鉴定，根据证据规则的相关规定，应视为赵学文已认可由其本人加盖手印的行为。从其陈述推断，即便其没有加盖手印，其也明知该房屋买卖行为，根据其前后行为，可以得出其作出了出售房屋的意思表示。另外，其还辩称出售该房应当得到另两人即其子赵勇和李祖权的同意，但根据赵学文自己陈述卖房系因其子急于用钱，签订购房协议时其子亦在场，其收取房款后全部分给了二人，由此可知卖房系其子的真实想法，而李祖权当时也应知道卖房一事，并以收取房款的行为表示认可，因此赵学文的该项辩称理由不能成立，一审法院不予采纳。张德学、赵学文之间签订的购房协议因而系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性禁止性规定，同时房屋物权是否发生变动并不影响《购房协议》生效与否，赵学文辩称《购房协议》未生效的理由于

合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。该案中，张德学、赵学文均是法律上的完全民事行为能力人，对自己的行为具有完全的认知能力和分辨能力。赵学文虽陈述购房协议由其子代签非其本人所签，对于手印是否由其本人加盖亦无法肯定，但其并未在一审法院规定的期限内申请指纹鉴定，根据证据规则的相关规定，应视为赵学文已认可由其本人加盖手印的行为。从其陈述推断，即便其没有加盖手印，其也明知该房屋买卖行为，根据其前后行为，可以得出其作出了出售房屋的意思表示。另外，其还辩称出售该房应当得到另两人即其子赵勇和李祖权的同意，但根据赵学文自己陈述卖

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02407号上诉人（原审被告）赵学文。被上诉人（原审原告）张德学。委托代理人张德智。委托代理人黄家祥。上诉人赵学文因与被上诉人张德学房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院（2014）永法民初字第00232号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。一审法院经审理查明，2009年6月1……