执行异议之诉 （2021）冀02民终725号

本案争议的焦点主要是马树良、高芙蓉对涉案执行标的迁西县是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，马树良、高芙蓉与吉开成公司在人民法院查封之前签订合法有效的买卖合同，其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，但马树良、高芙蓉提交的银行个人业务凭证、收款收据不能证实其已实际支付商品房价款，故马树良、高芙蓉对涉案执行标的迁西县不享有足以排除强制执行的民事权益。关于三被告辩称法院存在超额查封及执行的依据（2018）冀0227民初2634号民事调解书不合法的意见，不是本案审理范围，其可依法通过其他途径予以解决。为维护当事人的合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

本案争议的焦点主要是马树良、高芙蓉对涉案执行标的迁西县是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，马树良、高芙蓉与吉开成公司在人民法院查封之前签订合法有效的买卖合同，其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终725号 上诉人（原审被告、案外人）：马树良，男，1987年4月22日出生，汉族，住迁西县。 上诉人（原审被告、案外人）：高芙蓉，女，1987年7月26日出生，汉族，住迁西县。 委托诉讼代理人：白金玉、张岩，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：姜晶晶，女，1987年4月10日出生，汉族，住迁西县……