房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第11075号

双方当事人意思表示一致，可以签订合同，但合同内容不得违反法律法规的强制性规定，否则即为无效合同。本案涉诉房屋系违章建筑，不属于可以交易的标的物，因此涉诉的《房屋出让书》及《协议书》均属于无效合同。北石槽村委会为交易双方提供中证并收取土地管理费、使用费的《协议书》，作为房屋出让合同的从合同，亦无事实法律依据，属于无效合同。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应予返还。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。左春海明知自己的房屋建在非宅基地上，不具备合法产权，而将其出卖给李平，本身负有主要过错；李平虽声称自己并不知道涉诉房屋为违建，但其在涉及此项重大交易的过程中，未能谨慎审核对方是否拥有合法产权而擅自进行交易，故就其损失亦应承担次要责任。法院根据双方所承担的责任比例确定左春海应返还的房款数额。北石槽村委会作为中证人从×的土地使用费、管理费，应全额返还李平。李平要求北石槽村委会、左春海承担连带责任，无事实和法律依据，法院不予支持，北石槽村委会、左春海应当在各自的责任范围内承担返还义务。李平主张的借款利息、误工费、精神损失费、交通费及其他费

双方当事人意思表示一致，可以签订合同，但合同内容不得违反法律法规的强制性规定，否则即为无效合同。本案涉诉房屋系违章建筑，不属于可以交易的标的物，因此涉诉的《房屋出让书》及《协议书》均属于无效合同。北石槽村委会为交易双方提供中证并收取土地管理费、使用费的《协议书》，作为房屋出让合同的从合同，亦无事实法律依据，属于无效合同。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应予返还。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。左春海明知自己的房屋建在非宅基地上，不具备合法产权，而将其出卖给李平，本身负有主要过错；李平虽声称自己并不知道涉诉房屋为违建，但其在涉及此

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11075号上诉人（原审原告）李平，女，1975年8月26日出生。委托代理人潘巍，北京市庆成律师事务所律师。委托代理人彭松岩，北京市庆成律师事务所律师。上诉人（原审被告）左春海，男，1964年6月12日出生。委托代理人杨玉林，男，1956年10月1日出生。被上诉人（原审被告）顺义区北石槽镇北石槽村村民委员会，住所地北京市顺义区北石槽镇……