合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）渝五中法民初字第00516号

中轩公司与华伦公司签订的《联合开发协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，中轩公司、华伦公司均具备房地产开发资质，该协议合法有效。2009年3月6日，中轩公司与华伦公司签订的《协议》，虽然其中大多条款与张忠国有关，但协议盖有中轩公司印章，且当时张国系中轩公司法定代表人，张忠国现确认协议主体是中轩公司、权利义务由中轩公司承担，华伦公司亦不持异议，本院认定协议的主体为中轩公司、华伦公司。该协议内容为中轩公司、华伦公司联合开发“米兰阳光“地产项目，亦为合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不实现合同目的，当事人可以解除合同。在上述协议签订后，中轩公司履行了义务。而作为联合开发协议的基本义务，双方当事人都必须保持项目资产完整与可继续开发性。但现因华伦公司自身陷于其他诉讼的原因导致项目部分资产被司法查封，项目继续开发遭遇相当的困难，因此本院认定华伦公司违反了合同义务，导致中轩公司联合开发项目的合同目的已不能实现，对中轩公司要求解除协议的诉讼请求，本院以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解

中轩公司与华伦公司签订的《联合开发协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，中轩公司、华伦公司均具备房地产开发资质，该协议合法有效。2009年3月6日，中轩公司与华伦公司签订的《协议》，虽然其中大多条款与张忠国有关，但协议盖有中轩公司印章，且当时张国系中轩公司法定代表人，张忠国现确认协议主体是中轩公司、权利义务由中轩公司承担，华伦公司亦不持异议，本院认定协议的主体为中轩公司、华伦公司。该协议内容为中轩公司、华伦公司联合开发“米兰阳光“地产项目，亦为合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不实现合同目的，当事

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民初字第00516号原告重庆中轩房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山县璧泉街道东林大道50号。法定代表人张伟，总经理。委托代理人张华，重庆天亿律师事务所律师。被告重庆华伦房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道双湖路167号航空花园2幢2-4。负责人杨俊，总经理。委托代理人何骞，重庆德恒律师事务所律师。原告重庆中轩房地产开发限公司（……