房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8668号

赵新阳与江红、品诺公司于2016年7月3日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。赵亚飞并非本案《房屋买卖合同》的相对方，且赵亚飞未提供证据证明江红同意变更合同主体，故赵亚飞作为本案原告起诉，主体不适格。江红辩称双方口头约定赵新阳签订合同时支付购房款500000元，未提供充分证据，且赵新阳对此不予认可，本院对此不予采信。江红以赵新阳未支付购房款500000元为由解除合同，属于江红违约，由于双方均同意解除《房屋买卖合同》，本院对此予以准许，赵新阳要求江红退还购房订金10000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。本院认为，考虑到本市房地产成交价格在涉案房屋交易时期发生涨幅这一客观事实，而本案中由于违约导致合同无法继续履行给赵新阳造成损失，赵新阳要求江红按照佣金的五倍即126000元支付违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。赵新阳主张过高部分，已超出赵新阳的实际损失且明显过高，本院对此不予支持。关于定金14800元，由于《房屋买卖合同》解除，品诺公司应将收取的定金14800元退还给赵新阳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第

赵新阳与江红、品诺公司于2016年7月3日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。赵亚飞并非本案《房屋买卖合同》的相对方，且赵亚飞未提供证据证明江红同意变更合同主体，故赵亚飞作为本案原告起诉，主体不适格。江红辩称双方口头约定赵新阳签订合同时支付购房款500000元，未提供充分证据，且赵新阳对此不予认可，本院对此不予采信。江红以赵新阳未支付购房款500000元为由解除合同，属于江红违约，由于双方均同意解除《房屋买卖合同》，本院对此予以准许，赵新阳要求江红退还购房订金10000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。本院认为，考虑到本市房地产成交价格在涉案房屋交

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8668号上诉人（原审被告）江红，女，1976年11月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人海利强，河南丁卯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵新阳，男，1970年2月18日出生，汉族，住河南省郏县。被上诉人（原审原告）赵亚飞，男，1993年6月30日出生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人赵新阳，赵亚飞之父，基本情况同上……