房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终338号

本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的商品房买卖合同（预售）系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。兴诺公司负有协助原告李明、于立伟办理房屋所有权证，并提供必要证明文件的义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：出于买受人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋时，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案涉案房屋交付使用时间为2015年12月30日，故被告应在房屋交付之日起90日内协助原告办理房屋权属证书，因被告未履行协助义务，其应在2016年3月29日至2019年8月16日止（合计1235天）承担逾期协助原告办理房屋权属证书的违约责任。按照合同约定被告应向原告给付逾期协助办理房屋所有权证书的违约金：603,900元×1?×1235天=74,581.65元。但原告坚持主张被告给付违约金7

本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的商品房买卖合同（预售）系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。兴诺公司负有协助原告李明、于立伟办理房屋所有权证，并提供必要证明文件的义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：出于买受人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋时，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终338号上诉人(原审被告)：凌源兴诺房地产开发有限公司，住所地凌源市红山东路60-16。法定代表人：刘凤艳，经理。委托诉讼代理人：王欣，男，1974年11月7日出生，汉族，公司员工，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：田菊，辽宁中平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李明，男，1980年9月3日出生，汉族，无业，住凌源市。被上诉人（原审……