房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终4158号

对谢啟铭承租涉案租赁物及在租赁物上经营的事实，有谢啟铭提供的客户租赁联营合同为凭，且双方没有异议，一审法院予以确认。双方签订的合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。合同约定在合同期限内，谢啟铭经营不善的，陈灵军有权视情节轻重扣除部分或全部保证金（押金）。谢啟铭在一审庭审中确认因经营问题与陈灵军协商一致解除合同，而陈灵军根据合同约定扣除谢啟铭部分押金，并无不妥。谢啟铭据此要求陈灵军返还押金缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于设施费，双方确认合同没有约定，只是口头约定谢啟铭需交纳该费用。谢啟铭认为双方解除租赁关系后，陈灵军应返还该费用。而陈灵军则认为收取该费用为行业惯例，不应退还，但其没有提供证据予以证明，其应承担举证不能的不利后果，其应在双方解决租赁事宜时即2015年4月12日向谢啟铭返还该费用。现谢啟铭要求陈灵军返还该费用及支付逾期付款利息损失的诉求，理据充分，一审法院予以支持，但应从2015年4月12日开始计算逾期付款利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼

对谢啟铭承租涉案租赁物及在租赁物上经营的事实，有谢啟铭提供的客户租赁联营合同为凭，且双方没有异议，一审法院予以确认。双方签订的合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。合同约定在合同期限内，谢啟铭经营不善的，陈灵军有权视情节轻重扣除部分或全部保证金（押金）。谢啟铭在一审庭审中确认因经营问题与陈灵军协商一致解除合同，而陈灵军根据合同约定扣除谢啟铭部分押金，并无不妥。谢啟铭据此要求陈灵军返还押金缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于设施费，双方确认合同没有约定，只是口头约定谢啟铭需交纳该费用。谢啟铭认为双方解除租赁关系后，陈灵军应返还该费用。而陈灵军

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4158号上诉人（原审被告）：陈灵军，男，1976年10月4日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：潘雪英，广东泰力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢啟铭，男，1969年6月19日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。委托诉讼代理人：李清龙，广东广诚信律师事务所律师。上诉人陈灵军因与被上诉人谢啟铭房屋租赁合同纠纷一案，不服广东……