房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终6516号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的房屋出让协议系双方真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力性强制规定，合法有效。彭孝国理应依照合同约定将涉案房屋过户给沈应惠。但由于彭孝国只取得了该房屋的部分产权，尚未办理土地使用权登记，在完善产权之前无法办理过户登记手续，属于客观上履行不能的情形，故对沈应惠要求彭孝国协助沈应惠办理位于重庆市九龙坡区杨家坪XXX房屋40%产权的过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。沈应惠可待该房屋产权完善后，再行主张权利。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，彭孝国与铁马集团签订职工优惠购房合同后取得涉案房屋40%的产权，其后铁马集团分别于1999年和2006年出台文件，允许按铁马集团相关政策规定补缴购房款，取得房屋的全部产权。彭孝国怠于履行完善房屋产权的义务，致使该房屋至今尚未办理土地使用权登记，无法办理过户手续，其行为已构成违约，应当按照双方协议约定承担违约责任。虽然双方在协议中约定的房屋总价50%的违约金相对较高，但彭孝国在协议签订后长达十几年的时间里一直怠

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的房屋出让协议系双方真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力性强制规定，合法有效。彭孝国理应依照合同约定将涉案房屋过户给沈应惠。但由于彭孝国只取得了该房屋的部分产权，尚未办理土地使用权登记，在完善产权之前无法办理过户登记手续，属于客观上履行不能的情形，故对沈应惠要求彭孝国协助沈应惠办理位于重庆市九龙坡区杨家坪XXX房屋40%产权的过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。沈应惠可待该房屋产权完善后，再行主张权利。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，彭孝国与铁马

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终6516号上诉人（原审被告）：彭孝国，男，汉族，1954年12月26日生，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）：沈应惠，女，汉族，1956年3月16日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人：李和宪，男，汉族，1955年6月10日生，系沈应惠的丈夫，住重庆市九龙坡区。委托代理人：田莉莉，重庆合融律师事务所律师。上诉人彭孝国因与被上诉人沈应惠房……