共有物分割纠纷 （2017）吉01民终1893号

关于王彦华、王彦秋名下的三座已经取得权属证书的房屋，评估总价为1,238,834.00元（446,978.00元+306,566.00元+485,290.00元），王彦彬、王彦华、王哲作为共同买受人，每人应分得412,944.67元。关于王哲应分得的份额，应认定为王哲与王彦秋共同所有的财产。鉴于王哲已死亡，结合王哲第一顺序继承人情况，对于王哲应分得的份额，王彦秋可得到六分之四，邰恩英、王安邦每人可得到六分之一。根据当事人的诉请，并考虑本案标的物的实际占有情况，王彦华名下的房屋可归王彦华所有，由王彦华找给王彦彬、王彦秋、邰恩英、王安邦差价。王彦秋名下的两座房屋可归王彦秋、王哲所有，由王彦秋、王哲找给王彦彬、王彦华差价（邰恩英与王彦秋、王安邦因两座房屋所发生的法定继承纠纷经本院调解书予以确认并履行完毕，故王彦秋不需再给付邰恩英差价款）。虽然王彦彬享有拍卖确认书中的相应合同权利，但是对于未取得权属证书的1415.36平方米房屋及5000平方米土地，在办理房屋产权及土地使用权过程中，应由相应的行政机关审查是否具备办理权属证明的条件，不能在本案中直接确权，故一审法院对王彦彬要求分割上述标的物的主

关于王彦华、王彦秋名下的三座已经取得权属证书的房屋，评估总价为1,238,834.00元（446,978.00元+306,566.00元+485,290.00元），王彦彬、王彦华、王哲作为共同买受人，每人应分得412,944.67元。关于王哲应分得的份额，应认定为王哲与王彦秋共同所有的财产。鉴于王哲已死亡，结合王哲第一顺序继承人情况，对于王哲应分得的份额，王彦秋可得到六分之四，邰恩英、王安邦每人可得到六分之一。根据当事人的诉请，并考虑本案标的物的实际占有情况，王彦华名下的房屋可归王彦华所有，由王彦华找给王彦彬、王彦秋、邰恩英、王安邦差价。王彦秋名下的两座房屋可归王彦秋、王哲所有，由王彦秋、王哲

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1893号上诉人（原审原告）：王彦彬，男，汉族，1960年5月2日生，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：辛明，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欢，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王彦华，男，汉族，1957年5月17日生，住吉林省德惠市。上诉人（原审被告）：王彦秋，女，汉族，1967年7月14日生，住吉林省德惠市。被……