房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终5953号

各方对该交易未完成均不存在过错有误，未充分查清黄艳妮在此过程中的过错责任。二、原审法院认为案涉合同尚未成立，叶啟基应向黄艳妮退还款项，系事实认定不清。叶炎强与融合公司签订《楼宇买卖合同》时，已明确告知相关交易条件。黄艳妮支付3万元款项时，对于交易价格等条件已清楚知悉，其付款行为说明已认可当下交易价格。黄艳妮支付款项后与融合公司继续协商价格的行为系在认可当前价格的基础上，希望融合公司能与业主沟通以更低的价格购买房屋。但双方之间的协商行为并不意味着融合公司一定能争取到更低的价格，亦不代表黄艳妮在价格未降低的情况下可任意反悔。叶啟基并不知晓黄艳妮与融合公司就交易价格进行协商的事宜，并且双方的约定不能直接约束叶啟基。融合公司向叶炎强支付3万元后，叶啟基即视为黄艳妮已支付购房定金，并由叶炎强与融合公司签订了《楼宇买卖合同》。尽管黄艳妮最终未签订合同，但在其支付3万元时，各方已实际形成了契约关系。黄艳妮应履行支付购房款的合同义务，黄艳妮反悔未签订合同的情况下，原审法院却认为因合同尚未成立，叶啟基应退还款项，明显认定事实有误，违背了《中华人民共和国合同法》中的契约精神及公平原则。叶啟基与黄艳妮之间并

各方对该交易未完成均不存在过错有误，未充分查清黄艳妮在此过程中的过错责任。二、原审法院认为案涉合同尚未成立，叶啟基应向黄艳妮退还款项，系事实认定不清。叶炎强与融合公司签订《楼宇买卖合同》时，已明确告知相关交易条件。黄艳妮支付3万元款项时，对于交易价格等条件已清楚知悉，其付款行为说明已认可当下交易价格。黄艳妮支付款项后与融合公司继续协商价格的行为系在认可当前价格的基础上，希望融合公司能与业主沟通以更低的价格购买房屋。但双方之间的协商行为并不意味着融合公司一定能争取到更低的价格，亦不代表黄艳妮在价格未降低的情况下可任意反悔。叶啟基并不知晓黄艳妮与融合公司就交易价格进行协商的事宜，并且双方的约定不能

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终5953号上诉人（原审被告）：叶啟基，男，香港特别行政区居民，1972年5月5日出生，上诉人（原审被告）：叶炎强，男，香港特别行政区居民，1947年8月17日出生,被上诉人（原审原告）：黄艳妮,女,汉族,1994年3月13日出生,住址：广东省东莞市,委托诉讼代理人:黄伟梅,广东品峰律师事务所律师。委托诉讼代理人:苏达明,广东品峰律师事……