物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终5943号

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释（2009）8号）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，山东群盛置业有限公司与安和物业公司于2009年7月16日签订的《物业管理委托合同》即系前期物业服务合同，该合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务企业和小区业主均有约束力。李启亮作为群盛华城小区的业主，既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业费。李启亮辩称其不是《物业管理委托合同》的相对方，双方未对物业费及违约金进行过约定，安和物业公司未向其提供物业服务，其也未感受到物业服务，没有事实与法律依据，一审法院不予采信。本案中，李启亮自2010年5月1日至2018年12月31日期间未交纳物业费，而小区其他多数业主均按时交纳了物业费，因此其拒交物业费的行为实际上也损害了其他按时交纳物业费业主的利益。综上，安和物业公司主张

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释（2009）8号）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，山东群盛置业有限公司与安和物业公司于2009年7月16日签订的《物业管理委托合同》即系前期物业服务合同，该合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务企业和小区业主均有约束力。李启亮作为群盛华城小区的业主，既有权利接受物业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终5943号上诉人（原审被告）：李启亮，男，1973年11月10日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东安和物业有限公司，住所地济南市。法定代表人：周琛洁，总经理。委托诉讼代理人：魏燕，上海市建纬（济南）律师事务所律师。上诉人李启亮因与被上诉人山东安和物业有限公司（以下简称安和物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人……