物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终6819号

原告依据其与摩根凯利小区业主委员会签订的摩根凯利物业服务合同进驻该小区提供物业服务，与包括被告在内的小区业户形成了物业服务合同关系。原告提供了物业服务，被告亦实际接受了物业服务，故被告应向原告履行交纳物业费的义务。关于收费标准问题，《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。原告陈述已取得物价部门出具的收费许可证，但至今未向法庭提供。原告与业主委员会签订的物业服务合同中约定的A座与B座及B座中回迁户的收费标准差距较大，且回迁户引起的物业服务费不足由公共部位广告收益等补充，此约定没有充分法律及事实依据，且就公共部位广告收益的处分违反《物业管理条例》第五十五条关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益用途及使用程序的规定，故该合同关于物业费收费标准的约定不能作为向被告收取物业费的依据。原告陈述A座、B座服务没有区别，根据服务水平与收费标准相一致的原则，因A座未约定电梯费收费标准，本院参照B座收费标

原告依据其与摩根凯利小区业主委员会签订的摩根凯利物业服务合同进驻该小区提供物业服务，与包括被告在内的小区业户形成了物业服务合同关系。原告提供了物业服务，被告亦实际接受了物业服务，故被告应向原告履行交纳物业费的义务。关于收费标准问题，《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。原告陈述已取得物价部门出具的收费许可证，但至今未向法庭提供。原告与业主委员会签订的物业服务合同中约定的A座与B座及B座中回迁户的收费标

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6819号上诉人（原审原告）:沈阳城花物业管理服务有限公司，住所地沈阳市沈河区小西路85-2号。法定代表人：张惠敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李源，辽宁普达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐洪福，辽宁普达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵越，男，1961年1月3日出生，汉族，住址沈阳市。委托诉讼代理人：赵彬，男，1962年7……