房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0181民初7671号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。 被告虽称原告未移交租赁物供被告使用，且被告未实际占有使用租赁物，但根据《房屋租赁协议》中“租赁协议签订时，乙方已经享受了13个月零28天的免租期”约定条款，并被告法定代表人邓宗秉在《房屋租赁协议》签字标明已收212锁匙，1楼已用，被告已经在《房屋租赁协议》签订前实际占有租赁物，被告没有证据证明其已经就租赁物向原告履行提前归还交接手续，应视为一直占有租赁物至今。 故原、被告双方虽至今未就租金标准进行协议确定，但被告仍应参照相邻商铺的租金或占有使用费标准支付商铺占用使用费。 因此，对原告要求被告支付至其实际搬离时止租金的诉讼请求，本院参照本院（2018）湘0181民初6829号案确定的70元/㎡/月的占有使用费标准予以支持。 被告未在《房屋租赁协议》约定的时间内与原告就租金标准达成一致，且未有任何租金支付行为，原告曾于2018年10月24日向被告送达律师函一份，敦促被告按同类地段租金标准80元/㎡/月支付房屋租赁费，说明原告已经给予被告提前终止合同的宽限期，但被告仍未作
摘要
喻喜保、张红等与长沙市湘康农业开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初7671号原告喻喜保，男，1973年1月7日出生，汉族，住浏阳市。 原告张红，女，1975年5月16日出生，汉族，住浏阳市。 被告长沙市湘康农业开发有限公司，住所地浏阳市沿溪镇沙龙村。 法定代表人邓宗秉，经理。 委托代理人周大来，湖南众议律师事务所律师。 原告喻喜保、张红与被告长沙市湘康农业开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于20……